부동산 가격이 급증하고 분노 저소득 가구의 상승 사이에서 계속로서, 중앙 정부는 지난 달에 작년 5,800,000 10,000,000 대에서 새로운 공공 주택 건설을위한 올해의 목표를 높이기 위해 계획을 상세. 12 월에 평균 도시의 부동산 가격은 올해에 비해 6.4 % 증가 정부는 이후 전국적인 수치를 발표 중지되었습니다.
가격 태그 : 약 1300000000000 중국어 위안, 약 2천억달러. 주택 사역은 중앙 및 지방 자치 단체는 회사 및 기관에서 나오는 남은 8천억위안과 노력에 500,000,000,000위안를 제공할 예정이라고 밝혔다.
그건 부동산 개발자로부터 흥미를 끄는하게되었다. 당국은 이미 일련의 단계를 찍은 것으로 가정 구입에 제한 등의 행정 조치 금리 증가에서 가정 가격 감상에 억제,. 낮은 소득 주택에 초점 추가 이윤 압력을 수 있습니다.
"그것은 건물과 민간 시장 플레이어 공공 주택 프로젝트 파이낸싱의 책임을 강요하는 잘못된"르네 Zhiqiang는 베이징 기반의 주거 개발자 일조 그룹의 사장인. "저가 임대 주택은 정부의 책임입니다."
그들의 수익의 대부분을위한 토지 판매에 의존하는 지방 자치 단체는 또한 부담을 느낄 것이라는 흐름을 줄이기 위해 아무것도 할 싫은 수 있습니다.
중국의 노력은 세계 시장 주위에 파급 수 있습니다. 중국은하지만, 그 인구는 mollified 유지하는 강력한 경제 성장에 중요한 상승 주택 가격은 그 관계를 화나게 수 있습니다. 그래서 중국은 더 금리 상승이나 투자에 영계, 세계에서 가장 빠르게 성장하는 주요 경제 성장의 대부분의 엔진에 영향을 미칠 수와 같은 추가 단계를 데리고 밀어 수 있습니다.
원자바오 총리는 사회적으로 주택보다 저렴한함으로써 책임을 부동산 회사에 전화, 개인적 월 됐지요. "도덕은 재산 개발자의 혈액 흐름해야"씨, 원 총리는 온라인 포럼에 썼습니다.
그것은 건축 및 철강 등 다른 분야에서 활동을 박차를 특히 이후 부동산, 중국의 성장의 주요 엔진입니다. 하지만 섹터 압력을 받고있다. 가정 구입에 대한 정부의 한계가 있으며, 판매량은 2 월 이후 드롭으로 인해 은행이 신용 reining와 함께, 개발자 및 영업 전략, 제공 할인을 재고하도록 강요되고있는 부동산을 다른 유형으로 다양 화하는 것이 좋습니다.
또한 전통적으로 토지 판매에서 수익 극대화에 초점을 가지고 지방 정부, 영향을 제한합니다.
일부 보험 회사, 연금 기금과 국가 지원 자금이 프로젝트를 위해 재정적 지원을 표명 필요 - 많은 사람들이 중앙 정부가 충분한 재정 지원을 제공합니다에 대한 여부를 그들이 저렴한 토지를 취득 도움이 질문을 제기해야하지만.
큰 개발자가 같은 일부 중국 Vanke 주식 말할 휴식 적어도있어 그들이 준비에 있지만 투자 싶어. 주택 - 지난 말했다 리앙은 유 그냥 수입 일위안를 Vanke, "할 대통령 개월"Vanke는 기꺼이 빌드 공개.
하지만 그는 덧붙였다 - 미스터 -이 프로젝트는 돈을 잃으면, "우리는 주주 얼굴 못 원 총리 인용, 그리고 그것은 수익성이있다면, 우리가되지 않습니다 '우리의 혈액에 도덕성을. 정부는 우리에게 토지와 자금을 제공한다면, 우리는 도울 수 일위안 할 것이다 적립. "
그건 CIMB - GK 증권 애널리스트 존슨 후진타오에 따르면, 30 % 40 % 전용 주거 여백과 비교.
"아마, 어떤 속성 개발자는 저렴한 토지, 세금 인센티브와 마찬가지로, 정부로부터 더 나은 조건을 얻을 수 있습니다.하지만 수익이 전혀 매력없는"씨 후진타오 고 말했다. "이것은 이러한 프로젝트에 대한 열정이 어렵다"라고 말했다.
정부가 주택 토지 공급의 70 %는 대폭 토지 보유 민간 주택에 해당하는 감소,이 프로젝트에 할당해야 밝혔다으로 개발자는, 작은 선택의 여지가 있지만 참여를 할 수 있습니다. 또한, 시장의 다른 세그먼트, 쉬운 몇 가지 남아있는 성장의 기회 중 하나를 잃어버릴 수 있습니다 참여하지 않는 기업에 상승 영계을주는 거죠.
"부동산 개발자 마진 낮은 수 때문에 공공 주택에 참여하려는하지 말 그들"고 말했다 중산 Weibao는 자회사, 의장의 RK 등록 정보 회사, 지주 도로 킹 인프라 공사 "하지만 당신이 주 시장의 작은 기꺼이 스스로를 제한 당신이 있으며, 시장의 절반 말 없음에 약?"
그는 그의 회사는 또한, 메인 주택 시장 떨어져 다양 재산 개발의 다른 종류를보고 있다고 중국은 심각한 인구의 연령대도 다른 국가 산책로 어디 고령자 - 지역 개발과 주택 조사 추가됩니다.
개발자 및 지방 자치 단체가 공공 사업에 가입할 수 있지만 나중에 떨어져 방황, 크레디트 스위스 애널리스트 Jinsong 뒤 고 말했다.
"천만 공공 주택의 건설은 올해 시작할 수 있지만 나중에 말할 수있는 '우리는 그것을 끝낼 수 없다 그래서 우리는 그 돈을 가지고 있지 않아,'"씨 뒤 고 말했다.
강한 팔 개발자, 정부는 민간 부동산 시장에 미치는 영계를 확장하거나 충분한 공공 주택이 건설되기 전까지는 판매를 줄어들고의 연장 기간에 대해 동원해서 더 징벌 조치를 부과, 분석가들은 말했다.
그건 CIMB - GK 증권 애널리스트 존슨 후진타오에 따르면, 30 % 40 % 전용 주거 여백과 비교.
"아마, 어떤 속성 개발자는 저렴한 토지, 세금 인센티브와 마찬가지로, 정부로부터 더 나은 조건을 얻을 수 있습니다.하지만 수익이 전혀 매력없는"씨 후진타오 고 말했다. "이것은 이러한 프로젝트에 대한 열정이 어렵다"라고 말했다.
정부가 주택 토지 공급의 70 %는 대폭 토지 보유 민간 주택에 해당하는 감소,이 프로젝트에 할당해야 밝혔다으로 개발자는, 작은 선택의 여지가 있지만 참여를 할 수 있습니다. 또한, 시장의 다른 세그먼트, 쉬운 몇 가지 남아있는 성장의 기회 중 하나를 잃어버릴 수 있습니다 참여하지 않는 기업에 상승 영계을주는 거죠.
"부동산 개발자 마진 낮은 수 때문에 공공 주택에 참여하려는하지 말 그들"고 말했다 중산 Weibao는 자회사, 의장의 RK 등록 정보 회사, 지주 도로 킹 인프라 공사 "하지만 당신이 주 시장의 작은 기꺼이 스스로를 제한 당신이 있으며, 시장의 절반 말 없음에 약?"
그는 그의 회사는 또한, 메인 주택 시장 떨어져 다양 재산 개발의 다른 종류를보고 있다고 중국은 심각한 인구의 연령대도 다른 국가 산책로 어디 고령자 - 지역 개발과 주택 조사 추가됩니다.
개발자 및 지방 자치 단체가 공공 사업에 가입할 수 있지만 나중에 떨어져 방황, 크레디트 스위스 애널리스트 Jinsong 뒤 고 말했다.
"천만 공공 주택의 건설은 올해 시작할 수 있지만 나중에 말할 수있는 '우리는 그것을 끝낼 수 없다 그래서 우리는 그 돈을 가지고 있지 않아,'"씨 뒤 고 말했다.
강한 팔 개발자, 정부는 민간 부동산 시장에 미치는 영계를 확장하거나 충분한 공공 주택이 건설되기 전까지는 판매를 줄어들고의 연장 기간에 대해 동원해서 더 징벌 조치를 부과, 분석가들은 말했다.
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